Tin tức & sự kiện / Tin tức website

Có nên vay ngân hàng để mua căn hộ hay nhà phố cách tính lãi suất ngân hàng

Ngày đăng: 15/03/2018

 Trong nghề kinh doanh đặt biệt là lĩnh vực kinh donah bất động sản thì đòn bẩy tài chính là điều rất quang trọng. Đặt biệt đối với ngành kinh doanh bất động sản với một giá trị tài sản lớn thì không phải ai cũng có đủ lượng tiền mặt để trả ngay. Vì vậy mà công cụ ngân hàng là yếu tốt rất quang trọng trong Bất Động Sản.

Hôm nay, Tôi sẽ hướng dẫn cho bạn cách tính lãi suất vay ngân hàng cơ bản theo tháng và theo năm để chúng ta có thể cùng theo dõi.

Hiện nay, lãi suất ngân hàng đang ở mức ổn định và tương đối thấp nên có rất nhiều người đã nghĩ đến phương án vay vốn ngân hàng để đầu tư, kinh doanh, buôn bán ....Và thực tế thì ngân hàng cũng đang có rất nhiều gói để cho vay tạo thuận lợi cho người đi vay thực hiện mong muốn của mình.

Đặt biệt trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản thì các chủ đầu tư thường sẽ liên kết với ngân hàng để tạo nên gói tài chính ưu đãi cho khách hàng khi mua nhà phố, đất nền hay căn hộ để tạo thuận lợi cho cả chủ đầu tư lẫn người mua sản phẩm bất động sản.



1. Tại sao bạn nên chọn phương án vay ngân hàng khi mua bất động sản
Nói đến vay ngân hàng thì chúng ta thường cảm thấy lo lắng rằng trong một vài năm nữa khi lãi suất cho vay thay đổi vì nghe lãi suất thả nỗi hay lãi suất thị trường thì chúng ta không còn khả năng chi trả. Và từ đó sẽ dẫn đến một số vấn đề như phạt lãi tranh chấp, khiếu kiện hoặc tệ hơn là bị phát mãi tài sản thế chấp.


Vì Vậy, việc đầu tiên của tôi là đưa ra một số lý do để bạn biết rằng tại sao nên vay ngân hàng khi mua bất động sản:


* Khi tìm hiểu một bất động sản nào đó thì thường là tài sản đó sẽ có giá trị cao và có thể vượt khả năng tài chính ta đang có sẵn, thì chúng ta thường sẽ quyết định không mua sản phẩm đó mà chờ một vài năm để tích góp đủ tiền rồi mới mua. Theo tôi, đó là một quyết định sai lầm. Nếu như bất động sản đó đã ok về tất cả mọi thứ (ví dụ như vị trí đẹp, giá cả tốt so với khu vực ...) mà chỉ có duy nhất là giá trị vượt quá tầm với của chúng ta; vậy thì đừng chần chờ gì nữa – hãy mua ngay lập tức


 

Tại sao tôi lại nói như vậy ???.


Bởi vì với kinh nghiệm nhiều năm làm bất động sản thì tôi nhận ra rằng: thường thì tốc độ tăng thu nhập của bạn sẽ không bằng tốc độ tăng giá của căn hộ hay đất nền. Có nghĩa là: ví dụ sau một năm làm việc, bạn có thể tích góp được 300 – 500 triệu, tuy nhiên nếu sản phẩm bất động sản đó tốt thì nó có sự tăng giá còn cao hơn mức đó rất nhiều. Và đó chính là điều mà Trần Toàn đã chứng kiến rất thường xuyên.


* Còn trường hợp tốt hơn là sau một năm mà bạn có thể tích góp được số tiền mà chúng ta đã nói ở trên thì càng nên vay ngân hàng. Bởi vì sau đó, chúng ta sẽ lấy số tiền dư đó để trả nợ ngân hàng, khi đó lãi suất ngân hàng mà bạn phải trả hàng tháng cũng sẽ giảm đi rất nhiều. Và có thể chỉ sau một vài năm là bạn có thể trả hết nợ xong trước thời hạn ký kết trong hợp đồng.

Nhưng nếu tôi đã có đủ tiền mặt để mua Bất Động Sản mà tôi muốn ?
 

Vậy tốt bạn hãy cứ vay thêm đi. Bạn có thể chon được bất động sản tốt hơn hoặc lớn hơn so với khoản tiền mình đang có hoặc có thể dùng số tiền vay đó để có thể làm những công việc khác hoặc đầu tư làm ăn để kiếm thêm thu nhập.

2. Cách tính lãi suất vay ngân hàng theo tháng


Hiện nay, mỗi ngân hàng sẽ có những mức lãi suất cũng như gói vay khác nhau. Tuy nhiên, với việc các ngân hàng đang phải cạnh tranh nhau gay gắt thì chúng Trần Toàn nhận thấy rằng tỷ lệ lãi suất trên thị trường tương đối ngan nhau. Do đó, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính lãi suất ngân hàng Vietcombank, còn các ngân hàng khác như Agribank, Vietinbank, ACB, Eximbank, .... cũng đều tương tự như vậy.


Bạn cần lưu ý một vấn đề đó là các ngân hàng lớn hoặc có Nhà nước cổ phần thì lãi suất thường sẽ thấp hơn các ngân hàng khác. Tuy nhiên, quyết định cuối cùng vẫn thuộc về bạn.
 

Nào, chúng ta cùng bắt đầu.



giả sử lãi suất ngân hàng hiện tại
 

Lãi trong năm đầu

Lãi suất huy động

Biên độ

7.5%

6.8%

3.5%


Lãi thị trường sau 1 năm bằng lãi suất huy động cộng với biên độ cho vay

= 6.8% + 3.5% = 10.3%
Giả sử bạn vay 800 triệu

Ví dụ cụ thể luôn nhé:
Bạn vay 800 triệu trong vòng 5 năm = 60 tháng. Vậy số tiền phải trả hàng tháng là:
Tiền gốc (trả đều trong 5 năm): 800 triệu / 60 tháng = 13,3 triệu/ tháng.
Tiền lãi năm đầu: 800 triệu * (7,5% / 12 tháng) = 5 triệu/ tháng.
Tiền lãi năm sau: 800 triệu * (10,3% / 12 tháng) = 6.86 triệu/ tháng.
Cộng tiền gốc và tiền lãi lại, ta sẽ ra số tiền phải trả hàng tháng.
trong năm đầu = 13.3 triệu + 5 triệu = 18.3 triệu

Trong những năm tiếp theo = 13.3 triệu + 6.86 triệu = 20.16 triệu

Đây là khoản tiền cao nhất mà bạn phải trả tỏng 1 tháng nếu vay ngân hàng. Và thông thhuowng sẽ ko bao giờ tổng tiền lên đến khoản đó vì sau 1 năm phần gốc còn thiếu đã giảm xuống rồi. Nhưng đây là cách tín an toàn nhất cho các bạn vay ngân hàng.


3. Vay ngân hàng thế nào cho hiệu quả


Đầu tiên, chúng tôi muốn nhắc bạn rằng nếu sau một thời gian làm việc mà bạn tích góp được một khoản tiền và không làm gì với nó thì tốt nhất là hãy trả bớt nợ cho ngân hàng. Khi đó, bạn sẽ bị phạt từ 1 – 2% số tiền thanh toán trước hạn, nhưng điều đó không nhằm nhò gì, bởi vì bạn sẽ giảm được số tiền phải trả hàng tháng rất nhiều đấy.

Ngoài ra, bạn có thể: 
Vay mua rồi cho thuê lại chính căn hộ hay căn nhà đó. Đây là một phương pháp hay, giúp bạn tạo ra nguồn thu nhập để trả lãi ngân hàng hàng tháng. Tuy nhiên, để thực hiện được điều này thì bạn cần phải có một ngôi nhà khác để ở, hoặc bạn có thể thuê lại một căn nhà khác để ở với giá rẻ hơn rồi lấy số tiền còn lại đem trả ngân hàng, còn nếu như ngôi nhà bạn vay ngân hàng để mua có nhiều phòng trống thì nên cho thuê bớt một vài phòng đi nhé.”


Như vậy là chúng tôi đã hướng dẫn cho bạn cách tính lãi suất vay ngân hàng theo tháng cực kỳ đơn giản, dễ hiểu. Chúc các bạn lựa chọn được sản phẩm bất động sản mà mình ưng ý nhất.

Liên Hệ Trần Toàn để được tư vân về các thủ tục vay ngân hàng để mua bất động sản

Hotline: 0938 49 8183 Trần Toàn

Thông tin căn hộ Diamond Lotus căn hộ xanh tiêu chuẩn mỹ đầu tiên tại việt nam. 

Tags: diamond lotus

Bài viết cũ hơn

Tại sao nên lựa chọn an cư lạc nghiệp tại Diamond Lotus?

Nơi đầu tư an cư lạc nghiệp chất lượng tại Diamond Lotus

Căn hộ Diamond Lotus nơi đầu tư lý tưởng cho cuộc sống an sinh

Dự án Diamond Lotus nơi đầu tư sinh lợi hiệu quả trong tương lai

Hãy sở hữu căn hộ Diamond Lotus đẳng cấp ngay trung tâm thành phố

Chương trình lộc đầu xuân căn hộ Diamond Lotus Lake View

Lễ công bố bán 30% sản phẩm cho quỹ Genesis Global Capital tại chuỗi căn hộ Diamond Lotus

Lễ ký hợp tác giữa Phúc Khang và các đối tác gồm Tổng thầu thiết kế và xây dựng Cotecons, tư vấn Green Consult- Asia và giám sát Savills.

Tiền đang dồn vào Bất Động Sản theo phân khúc căn hộ xanh - đón đầu xu hướng

Bốn “ Ông lớn “ bắt tay hợp tác trong dự án Diamond Lotus

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

TRANG THÔNG TIN CHUỖI DỰ ÁN DIAMOND LOTUS

Địa chỉ: 51 Ngô Thời Nhiệm, P6, Quận 3, TP. HCM

Điện thoại : 0938 49 8183

Mail : trantoan.tp@gmail.com

www.diamond-lotus.net - All Rights Reserved - Thiết kế web bởi BDS.NET.VN

Hotline: 0938 49 8183

0938 49 8183
tin tức dự án khác,